木積の土地相場
大阪府貝塚市木積 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市木積の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木積の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
108,578円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,081
取引実績
11件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪20万円へ、14年間で+158.5%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2013年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2013年第2四半期
340円
130坪〜（430㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2013年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2008年第3四半期
900円
191坪〜（630㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
木積は貝塚市内29地区中28位（上位3%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の名越とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）