木積の一戸建て相場
大阪府貝塚市木積 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木積の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,243万円
うち土地分
1,680万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,480
取引実績
24件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
14万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,526
5件
４ＬＤＫ
1,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2023年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2023年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第2四半期
630円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
木積は貝塚市内35地区中29位（上位17%）。
単価10.3。
1つ上の浦田とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）