三ツ松の一戸建て相場
大阪府貝塚市三ツ松 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,339。鉄骨造（732）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,339
木造
65件
1,100
鉄骨造
5件
732
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
221
80〜100㎡
31件
1,112
100〜120㎡
17件
990
120〜150㎡
8件
1,364
150㎡以上
14件
1,526
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
614
4〜6m
45件
1,159
6〜8m
9件
944
8m以上
14件
1,305
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲42.4%
平均価格
1,488
取引実績
79件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
627
3件
４ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
５ＤＫ
575
2件
６ＤＫ＋Ｓ
890
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
170㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.2
2025年第4四半期
700円
175㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第4四半期
880円
240㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
350円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2025年第1四半期
1,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第4四半期
400円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2024年第4四半期
950円
90㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2024年第3四半期
830円
105㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
三ツ松は貝塚市内35地区中32位（上位9%）。
単価9.1。
1つ上の西町とは1%の差。
最寄り駅の相場
三ツ松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市三ツ松１３０８番 | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三ツ松 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）