水間の一戸建て相場
大阪府貝塚市水間 | 19件の成約データ
推定相場
水間の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,271万円
うち土地分
1,708万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,455
取引実績
19件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第2四半期
590円
295㎡〜
2.0
2022年第4四半期
2,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2022年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2019年第1四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2016年第3四半期
220円
140㎡〜
1.6
2016年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2015年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2015年第1四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
水間は貝塚市内35地区中34位（上位3%）。
単価8.7。
1つ上の津田南町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
水間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市水間５７６番４ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 水間観音 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）