海塚の一戸建て相場
大阪府貝塚市海塚 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,650。鉄骨造（1,642）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
1,650
鉄骨造
6件
1,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
410
80〜100㎡
15件
1,642
100〜120㎡
17件
1,865
120〜150㎡
10件
1,599
150㎡以上
3件
2,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
995
4〜6m
33件
2,091
6〜8m
4件
1,553
8m以上
5件
1,799
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼19.4%
平均価格
2,604
取引実績
52件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
15
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ＋Ｓ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第1四半期
780円
145㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.4
2025年第1四半期
850円
110㎡〜
7.7
2025年第1四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
12.1
2025年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第1四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
海塚は貝塚市内35地区中1位（上位97%）。
単価19.6。
高価格帯（1〜12位）
海塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市海塚１丁目３３８番７外 | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）