新町の一戸建て相場
大阪府貝塚市新町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,522万円
うち土地分
2,959万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼81.0%
平均価格
2,122
取引実績
10件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
13万
'08'13'17'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
25
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2023年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2023年第3四半期
690円
65㎡〜
10.6
2022年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2022年第3四半期
430円
95㎡〜
4.5
2020年第2四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2017年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2013年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2008年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
新町は貝塚市内35地区中7位（上位80%）。
単価15.9。
1つ上の畠中とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）