近木町の一戸建て相場
大阪府貝塚市近木町 | 16件の成約データ
推定相場
近木町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,213万円
うち土地分
1,650万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,900。木造（1,765）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
平均価格
2,418
取引実績
16件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
5万
9万
'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
4
築21-25年
30
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
860円
95㎡〜
9.1
2022年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2022年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
2021年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2021年第3四半期
8,500円
155㎡〜
54.8
2021年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2020年第3四半期
600円
95㎡〜
6.3
2019年第2四半期
5,800円
530㎡〜
10.9
2018年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2018年第3四半期
2,700円
500㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
近木町は貝塚市内35地区中9位（上位74%）。
単価15.2。
1つ上の加神とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
近木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市近木町１４８８番外 | 14.1/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 貝塚 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）