橋本の土地相場
大阪府貝塚市橋本 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が219,414円高くなります。
4〜6m
7件
12万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて142%の差があります。
長方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
26万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
32万/坪
北東
3件
25万/坪
南東
5件
24万/坪
北西
6件
24万/坪
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,422
取引実績
25件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200920122014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪16万円へ、13年間で+91.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
890円
54坪〜（180㎡〜）
16.3/坪
2020年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2016年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2016年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
橋本は貝塚市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の脇浜とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）