橋本の一戸建て相場
大阪府貝塚市橋本 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
橋本の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,399万円
うち土地分
5,836万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,266。木造（1,895）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,027
取引実績
55件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
５ＬＤＫ
865
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
980円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
750円
100㎡〜
7.5
2024年第3四半期
750円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第1四半期
880円
135㎡〜
6.5
2023年第4四半期
360円
145㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第1四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
橋本は貝塚市内35地区中14位（上位60%）。
単価14.3。
1つ上の地藏堂とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）