森の一戸建て相場
大阪府貝塚市森 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,388万円
うち土地分
1,825万円
うち建物分
563万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
1,619
取引実績
34件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2023年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2022年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2021年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2021年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2020年第2四半期
250円
85㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
森は貝塚市内35地区中19位（上位46%）。
単価13.5。
1つ上の脇浜とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）