澤の一戸建て相場

大阪府貝塚市澤 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

澤の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,399万円

うち土地分

1,836万円

うち建物分

563万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,414。木造（1,320）との差は386%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,414

4件

鉄骨造

3,034

9件

軽量鉄骨造

1,401

9件

木造

1,320

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,023

18件

80〜100㎡

1,150

43件

100〜120㎡

1,509

61件

120〜150㎡

1,385

14件

150㎡以上

3,215

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

606

10件

4〜6m

1,342

76件

6〜8m

1,799

46件

8m以上

2,803

18件

貝塚市平均 - → 澤 13.7 貝塚市内 17位/35地区

平均㎡単価

13.7

前年比 ▲81.4%

平均価格

2,257

取引実績

158件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

20万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,830

10件

３ＬＤＫ

1,575

4件

５ＤＫ

775

4件

４ＤＫ

607

3件

２ＬＤＫ

480

1件

５Ｋ

280

1件

３ＤＫ

550

1件

６ＬＤＫ

2,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

６ＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 12.6

2025年第4四半期 1,300円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 21.7

2025年第4四半期 1,600円 170㎡〜・３ＬＤＫ 9.4

2025年第4四半期 1,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 9.4

2025年第4四半期 2,200円 125㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第3四半期 1,700円 110㎡〜・４ＬＤＫ 15.5

2025年第3四半期 1,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.1

2025年第3四半期 480円 65㎡〜・２ＬＤＫ 7.4

2025年第3四半期 280円 65㎡〜・５Ｋ 4.3

2025年第3四半期 170円 105㎡〜 1.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（貝塚市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	89,876	-
2016	88,813	-
2018	86,974	-878
2020	85,120	-939
2022	83,156	-578
2023	82,500	-624

所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%

貝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

貝塚市の一戸建てマップ

貝塚市内のエリアランキング

澤は貝塚市内35地区中17位（上位51%）。単価13.7。 1つ上の石才とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 海塚

19.6

+44%

12 永吉

14.7

+8%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 地藏堂

14.5

+6%

14 麻生中

14.3

+4%

15 橋本

14.0

+2%

16 石才

13.8

+1%

17 澤 ◀

13.7

―

18 脇浜

13.4

-2%

19 堤

13.4

-2%

20 森

13.3

-3%

21 半田

13.3

-3%

22 久保

12.4

-9%

23 堀

12.2

-11%

24 王子

11.6

-15%

お手頃帯（25〜35位）

25 南町

11.5

-16%

35 名越

7.3

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

澤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
貝塚市澤１２０番１５	7.1/㎡	-	住宅	二色浜 800m
貝塚市澤９９７番２２	6.8/㎡	-	住宅	二色浜 1300m
貝塚市澤３００番９２	6.7/㎡	-	住宅	二色浜 1100m
貝塚市澤８７７番１外	6.5/㎡	-	店舗	二色浜 780m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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