澤のマンション相場
大阪府貝塚市澤 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価6.4万円に対し、築45年は7.0万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
6.4万/㎡
築15年
3件
7.8万/㎡
築20年
13件
9.8万/㎡
築25年
18件
8.8万/㎡
築30年
3件
7.0万/㎡
築45年
2件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は319円。
３ＬＤＫ
28件
611円
２ＬＤＫ
5件
454円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
474円
２ＤＫ
3件
319円
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼29.1%
平均価格
683
取引実績
43件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.2万円から2025年は㎡9.1万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
745
28件
２ＬＤＫ
594
5件
２ＤＫ
433
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
585
2件
２ＤＫ＋Ｓ
860
1件
３ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
9.3
2025年第1四半期
640円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第3四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
640円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2024年第1四半期
640円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第4四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澤のマンション一覧（6棟）
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
澤は貝塚市内15地区中14位（上位7%）。
単価10.7。
1つ上の小瀬とは6%の差。
澤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市澤１２０番１５ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 800m |
| 貝塚市澤９９７番２２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1300m |
| 貝塚市澤３００番９２ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1100m |
| 貝塚市澤８７７番１外 | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 二色浜 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）