小瀬のマンション相場
大阪府貝塚市小瀬 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小瀬の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
776万円
㎡単価
11.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.9万円に対し、築30年は9.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
11.4
平均価格
753
取引実績
11件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.9万円から2023年は㎡11.6万円へ、13年間で+6.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
789
9件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
530円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2023年第1四半期
950円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2022年第1四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2021年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2018年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2017年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2016年第2四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2015年第3四半期
760円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2011年第1四半期
570円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2010年第4四半期
880円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小瀬のマンション一覧（1棟）
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
小瀬は貝塚市内15地区中13位（上位13%）。
単価11.4。
1つ上の二色とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）