二色のマンション相場
大阪府貝塚市二色 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.8万円に対し、築35年は10.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
24件
9.8万/㎡
築20年
28件
8.4万/㎡
築25年
37件
8.3万/㎡
築30年
39件
10.7万/㎡
築35年
4件
10.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は747円。
３ＬＤＫ
70件
718円
４ＬＤＫ
34件
877円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
807円
２ＬＤＫ
14件
631円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
747円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼4.0%
平均価格
962
取引実績
132件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.2万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
910
70件
４ＬＤＫ
1,151
34件
２ＬＤＫ
843
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,015
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
975
2件
４Ｌ＋Ｋ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
630円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
890円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第3四半期
890円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二色のマンション一覧（16棟）
コスタミラにしきのはま５番館
築33年
| 8階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買42件
エルベコート二色の浜
築34年
| 14階建
| 168戸
657万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買38件
コスタミラにしきのはま１番館
築34年
| 10階建
| 64戸
680万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買35件
エルベコート二色の浜４棟
築33年
| 14階建
| 168戸
614万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買11件
アジュール二色の浜１号棟
築37年
| 5階建
| 60戸
1,098万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エルベコート二色の浜１棟
築34年
| 14階建
| 168戸
657万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アジュール二色の浜３号棟
築37年
| 5階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アジュール二色の浜２号棟
築37年
| 5階建
| 40戸
1,307万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買2件
エルベコート二色の浜５棟
築33年
| 地下1階付5階建
| 35戸
780万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エルベコート二色浜2棟
築33年
| 5階建
売買0件
エルベコート二色の浜２棟
築34年
| 5階建
売買0件
エルベコート二色の浜３棟
築34年
| 5階建
売買0件
コスタ・ミラにしきのはま３番館2
売買0件
コスタ・ミラにしきのはま2番館
築33年
売買0件
アジュール二色の浜1棟
築37年
売買0件
コスタミラにしきのはま5番館
売買0件
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
二色は貝塚市内15地区中12位（上位20%）。
単価12.1。
1つ上の清児とは3%の差。
二色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市二色３丁目３番３ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）