エルベコート二色の浜

大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5 | 築34年 | 168戸

推定相場

エルベコート二色の浜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の7.9万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2020年には64,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均757万円です。3LDKが最も高く平均757万円、2LDKは平均662万円です。

2LDK

4件

662万

3LDK

31件

757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	662万	549万	730万
3LDK	31件	757万	577万	1,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.8万円）と比べて2.7万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.8万/㎡

13件

4-7階

9.4万/㎡

12件

8階以上

11.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府貝塚市二色2丁目12-1〜5
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	168戸
専有面積	66.72m² ～ 110.53m²
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校

貝塚市立二色小学校

中学校

貝塚市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルベコート二色の浜	1992	168戸	8.3万	657万
エルベコート二色の浜１棟	1992	168戸	8.3万	657万
エルベコート二色浜2棟	1993	-	-	-
エルベコート二色の浜２棟	1992	-	-	-
エルベコート二色の浜４棟	1993	168戸	7.7万	614万
エルベコート二色の浜３棟	1992	-	-	-
エルベコート二色の浜５棟	1993	35戸	9.7万	780万
コスタミラにしきのはま１番館	1992	64戸	7.2万	680万
アジュール二色の浜３号棟	1989	30戸	11.7万	990万
コスタミラにしきのはま５番館	1993	72戸	16.9万	2,580万
アジュール二色の浜２号棟	1989	40戸	17.8万	1,307万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	7.9万	8.3万	8.8万	-	11.8万	11.4万	8.3万	8.3万
2LDK	-	8.5万	8.1万	11.7万	-	12.0万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	657万	8.27万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	680万	8.56万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	614万	7.84万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	690万	8.8万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	614万	7.83万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	790万	9.06万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	650万	8.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,190万	13.64万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	798万	11.97万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,290万	14.79万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.6万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	830万	10.59万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	820万	10.94万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.87万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	650万	8.29万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	699万	8.02万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	890万	11.35万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2023年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	950万	12.12万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	780万	11.7万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	635万	8.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.73万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	630万	8.08万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	695万	8.87万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	613万	7.72万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	679万	8.66万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	678万	8.65万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	614万	7.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	571万	8.46万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	613万	7.82万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	690万	7.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	689万	7.9万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	689万	7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。

3LDK

68,000円

48,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	48,000円	598円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	997円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	78,000円	972円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	985円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	55,000円	663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。