エルベコート二色の浜１棟
大阪府貝塚市二色2丁目12-1 | 築34年 | 168戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.8万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、6年間で6.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・42件）で、平均853万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,057万円、3LDKは平均617万円です。
４ＬＤＫ
1,057万
23件
３ＬＤＫ
853万
42件
３ＬＤＫ＋Ｓ
998万
4件
２ＬＤＫ
686万
11件
3LDK
617万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 1,057万 | 528万 | 1,658万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 853万 | 364万 | 1,366万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 998万 | 695万 | 1,160万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 686万 | 400万 | 1,299万 |
| 3LDK | 5件 | 617万 | 575万 | 670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（7.8万円）と比べて2.2万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.8万/㎡
4-7階
2件
8.1万/㎡
8階以上
2件
10万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市二色2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 110.53m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
学区情報
小学校
貝塚市立二色小学校
中学校
貝塚市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルベコート二色の浜１棟 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色の浜 | 1992 | 168戸 | 8.3万 | 657万 |
| エルベコート二色浜2棟 | 1993 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜２棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜４棟 | 1993 | 168戸 | 7.7万 | 614万 |
| エルベコート二色の浜３棟 | 1992 | - | - | - |
| エルベコート二色の浜５棟 | 1993 | 35戸 | 9.7万 | 780万 |
| コスタミラにしきのはま１番館 | 1992 | 64戸 | 7.2万 | 680万 |
| アジュール二色の浜３号棟 | 1989 | 30戸 | 11.7万 | 990万 |
| コスタミラにしきのはま５番館 | 1993 | 72戸 | 16.9万 | 2,580万 |
| アジュール二色の浜２号棟 | 1989 | 40戸 | 17.8万 | 1,307万 |
貝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,875円 | 185 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,430円 | 100 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,263円 | 38 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,181円 | 101 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,004円 | 139 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 8.1万 | - | 8.0万 | 8.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 657万 | 8.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 635万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 613万 | 7.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 614万 | 7.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。