コスタミラにしきのはま５番館

大阪府貝塚市二色2丁目5-5 | 築33年 | 72戸

推定相場

コスタミラにしきのはま５番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では76.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には70,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均1,030万円です。4LDKが最も高く平均1,722万円、2LDKは平均705万円です。

2LDK

6件

705万

3DK

2件

739万

3LDK

21件

1,030万

4LDK

10件

1,722万

4SLDK

2件

1,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	705万	573万	966万
3DK	2件	739万	734万	744万
3LDK	21件	1,030万	650万	1,400万
4LDK	10件	1,722万	1,165万	2,580万
4SLDK	2件	1,490万	1,373万	1,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.3万/㎡

28件

4-7階

11.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府貝塚市二色2丁目5-5
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	58.90m² ～ 171.00m²
分譲会社	南海不動産
施工会社	長谷工コーポレーション清水建設水鉄建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

貝塚市立二色小学校

中学校

貝塚市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスタミラにしきのはま５番館	1993	72戸	16.9万	2,580万
アジュール二色の浜３号棟	1989	30戸	11.7万	990万
アジュール二色の浜２号棟	1989	40戸	17.8万	1,307万
コスタミラにしきのはま１番館	1992	64戸	7.2万	680万
アジュール二色の浜１号棟	1989	60戸	13.0万	1,098万
エルベコート二色の浜３棟	1992	-	-	-
エルベコート二色の浜５棟	1993	35戸	9.7万	780万
エルベコート二色浜2棟	1993	-	-	-
エルベコート二色の浜２棟	1992	-	-	-
エルベコート二色の浜４棟	1993	168戸	7.7万	614万
エルベコート二色の浜１棟	1992	168戸	8.3万	657万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	9.5万	9.5万	-	-	-	-	-	16.4万
3LDK	14.1万	10.8万	12.5万	13.0万	-	9.3万	8.4万	-
2LDK	10.0万	-	14.6万	9.0万	14.4万	-	-	-
4SLDK	10.5万	9.7万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	150㎡〜	2,580万	16.95万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	155㎡〜	2,580万	16.18万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	155㎡〜	2,580万	16.18万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	888万	9.99万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	850万	8.99万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	90㎡〜	800万	8.7万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	700万	7.41万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	90㎡〜	650万	6.87万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	90㎡〜	880万	9.3万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,088万	14.41万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,230万	13万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	75㎡〜	680万	9.01万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.62万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,180万	12.47万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	890万	9.42万/㎡
2018年7月	低層	4SLDK	165㎡〜	1,610万	9.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	90㎡〜	980万	10.37万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	120㎡〜	1,180万	9.53万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.53万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.12万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	720万	7.62万/㎡
2017年7月	低層	4SLDK	130㎡〜	1,390万	10.52万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.53万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	130㎡〜	1,290万	9.77万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.64万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	620万	10.3万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	125㎡〜	1,180万	9.16万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	130㎡〜	1,490万	11.28万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.58万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.53万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	130㎡〜	1,390万	10.52万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.58万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.53万/㎡
2015年8月	低層	3DK	90㎡〜	800万	8.46万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.53万/㎡
2015年6月	低層	3DK	90㎡〜	790万	8.35万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.14万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	140㎡〜	1,280万	9.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.14万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	140㎡〜	1,480万	10.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額68,538円。3LDKなら月額79,750円が相場です。

2LDK

68,538円

65,000〜73,000円

3LDK

79,750円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

7件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	85㎡〜	72,000円	812円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	70,000円	740円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	72,000円	1,027円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	70㎡〜	68,000円	930円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	72,000円	984円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	70,000円	957円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	90㎡〜	79,000円	866円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	85㎡〜	79,000円	906円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,009円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	80,000円	868円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	90㎡〜	90,000円	976円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	73,000円	998円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	79,000円	866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。