脇浜の一戸建て相場
大阪府貝塚市脇浜 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
221
80〜100㎡
15件
860
100〜120㎡
27件
1,614
120〜150㎡
4件
2,155
150㎡以上
4件
5,208
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
995
4〜6m
27件
1,245
6〜8m
8件
1,663
8m以上
16件
2,381
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼39.4%
平均価格
2,107
取引実績
62件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,575
2件
５ＬＤＫ
400
1件
４ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2025年第1四半期
400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
450円
100㎡〜
4.5
2025年第1四半期
400円
85㎡〜
4.7
2024年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2023年第3四半期
850円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2023年第3四半期
300円
115㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
脇浜は貝塚市内35地区中18位（上位49%）。
単価13.4。
1つ上の澤とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
脇浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）