王子の土地相場
大阪府貝塚市王子 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府貝塚市王子の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.3%。
推定相場
王子の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,255円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,057円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,304
取引実績
43件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+73.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第1四半期
4,700円
154坪〜（510㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2023年第2四半期
960円
42坪〜（140㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
8,400円
281坪〜（930㎡〜）
29.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
王子は貝塚市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の澤とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市王子９２８番３０ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）