北町の土地相場
大阪府貝塚市北町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,457円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
北西
4件
24万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
928
取引実績
14件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
200920112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪18万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2016年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2013年第4四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2011年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
北町は貝塚市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の橋本とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市北町１２２番７６ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）