堤の土地相場
大阪府貝塚市堤 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市堤の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
堤の土地
37件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
217,269円/坪
推定総額
1,412万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,898
取引実績
37件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪11万円へ、15年間で52.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
251坪〜（830㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
3,700円
293坪〜（970㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第2四半期
230円
9坪〜（30㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2020年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
4,600円
157坪〜（520㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
堤は貝塚市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の石才とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市堤１４７番７ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 和泉橋本 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）