畠中のマンション相場
大阪府貝塚市畠中 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府貝塚市畠中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約16件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.4万円に対し、築25年は12.3万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
10.4万/㎡
築25年
10件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,024円。
３ＬＤＫ
12件
726円
２ＬＤＫ
2件
1,024円
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,003
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.7万円から2025年は㎡13.2万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
983
12件
２ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
910円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
910円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2021年第2四半期
950円
70㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
畠中のマンション一覧（1棟）
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市のマンションマップ
貝塚市内のエリアランキング
畠中は貝塚市内15地区中8位（上位47%）。
単価14.9。
1つ上の北町とは1%の差。
畠中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市畠中２丁目１４４番１３ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 二色浜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
畠中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。