ジュネス貝塚 南棟
大阪府貝塚市畠中2丁目15-1 | 築31年 | 105戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.6万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、6年間で7.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均874万円です。3LDKが最も高く平均1,197万円、３ＬＤＫは平均874万円です。
３ＬＤＫ
874万
8件
２ＬＤＫ
1,114万
2件
3LDK
1,197万
5件
4LDK
1,042万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 874万 | 562万 | 1,427万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,114万 | 750万 | 1,477万 |
| 3LDK | 5件 | 1,197万 | 857万 | 1,368万 |
| 4LDK | 2件 | 1,042万 | 1,042万 | 1,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.5万円）と比べて3.6万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.5万/㎡
4-7階
2件
18.8万/㎡
8階以上
2件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市畠中2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 73.91m² |
| 分譲会社 | 泉州ホーム 泉州土地 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
二色浜駅
南海本線
学区情報
小学校
貝塚市立西小学校
中学校
貝塚市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス貝塚 南棟 | 1995 | 105戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | - | - | - |
| フレーシェル貝塚 | 1997 | - | - | - |
| ロイヤル貝塚 | 1992 | - | - | - |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | - | - | - |
| ベルメゾン貝塚 | 1979 | - | - | - |
| アステージ貝塚 | 1996 | - | - | - |
| ディアウイング貝塚 | 1996 | 99戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| ディアウイング貝塚２番館 | 1997 | 46戸 | 17.0万 | 1,060万 |
| スクエア貝塚 | 1987 | 220戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| スクエアかいづか2番館 | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 16.6万 | 21.0万 | 18.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。