スクエア貝塚
大阪府貝塚市地藏堂53-5 | 築39年 | 220戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、9年間で38.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.7万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 76件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,217万円です。2LDKが最も高く平均1,339万円、3LDKは平均1,217万円です。
2LDK
1,339万
4件
3LDK
1,217万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,339万 | 1,198万 | 1,480万 |
| 3LDK | 6件 | 1,217万 | 890万 | 1,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
3件
21万/㎡
6-10階
4件
16.4万/㎡
11-20階
3件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府貝塚市地藏堂53-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 68.82m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和泉橋本駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
貝塚市小学校・中学校学区
中学校
貝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエア貝塚 | 1987 | 220戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| スクエアかいづか2番館 | 1988 | - | - | - |
| ディアウイング貝塚 | 1996 | 99戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| ディアウイング貝塚２番館 | 1997 | 46戸 | 17.0万 | 1,060万 |
| アステージ貝塚 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション東佐野 | 1991 | 15戸 | 7.9万 | 680万 |
| ライオンズマンション泉南熊取 | 1992 | 55戸 | 13.5万 | 880万 |
| シャルマンフジ二色の浜 | 1996 | - | - | - |
| ジュネス貝塚 南棟 | 1995 | 105戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション二色浜 | 2000 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 62.6㎡ | 16.8万円 | 3LDK | - | - |
貝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,875円 | 185 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,430円 | 100 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,263円 | 38 |
| 2LDK | 6.4万円 | 1,181円 | 101 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,004円 | 139 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 16.8万 | 21.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,500円。
3LDK
69,000〜70,000円
69,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。