ライオンズマンション泉南熊取

大阪府泉南郡熊取町七山3丁目996-3 | 築34年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション泉南熊取

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で35.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2017年には54,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	661万	480万	1,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（9.1万円）と比べて2.6万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.1万/㎡

13件

4-7階

9.4万/㎡

17件

8階以上

11.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉南郡熊取町七山3丁目996-3
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	57.10m² ～ 74.60m²
分譲会社	大京谷和開発
施工会社	藪内工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

東佐野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩17分

学区情報

小学校

泉南郡熊取町小学校・中学校学区

中学校

熊取町立熊取北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション泉南熊取	1992	55戸	13.5万	880万
サンライズマンションドムス熊取Ｃ棟	1994	45戸	8.6万	700万
サンライズマンションドムス熊取	1994	45戸	9.4万	770万
サンライズマンションドムス熊取Ｄ棟	1994	45戸	9.4万	770万
サンライズマンションドムス熊取Ｂ棟	1994	45戸	10.1万	850万
サンライズマンションドムス熊取Ａ棟	1994	45戸	3.9万	498万
ロイヤルヒルズ泉ヶ丘	1994	45戸	11.7万	798万
スクエア貝塚	1987	220戸	20.4万	1,280万
ディアウイング貝塚	1996	99戸	18.8万	1,350万
ディアウイング貝塚２番館	1997	46戸	17.0万	1,060万
シャルマンフジ熊取弐番館	1994	83戸	14.9万	1,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	7.9万	8.1万	8.1万	8.5万	8.7万	8.3万	12.6万	13.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	880万	13.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.82万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.52万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.44万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.14万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	480万	6.44万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	8.99万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.72万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	8.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.78万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	670万	8.99万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.25万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	8.12万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.72万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	540万	9.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.38万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.72万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.23万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.72万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.38万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.88万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.56万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	580万	8.38万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.86万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.86万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	9.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額61,273円。

3LDK

61,273円

50,000〜68,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	50,000円	670円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	50,000円	722円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	838円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	918円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	918円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	982円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	918円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	804円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,041円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	982円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	982円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	867円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	63,000円	845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。