七山の土地相場
大阪府泉南郡熊取町七山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府泉南郡熊取町七山の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七山の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
124,216円/坪
推定総額
870万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて72%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,286
取引実績
12件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20092011201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2020年は坪7万円へ、11年間で+23.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
4,300円
224坪〜（740㎡〜）
19.2/坪
2018年第3四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
610円
59坪〜（195㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2011年第4四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2010年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
七山は泉南郡熊取町内16地区中15位（上位6%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の小垣内とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
七山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町七山西１５０５番５２ | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 熊取 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）