小垣内の土地相場
大阪府泉南郡熊取町小垣内 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府泉南郡熊取町小垣内の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小垣内の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
160,099円/坪
推定総額
2,001万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,732
取引実績
17件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪8万円へ、15年間で60.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
200坪〜（660㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第4四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2015年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉南郡熊取町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-8人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,338 | - |
| 2016 | 44,034 | - |
| 2018 | 43,773 | -107 |
| 2020 | 43,407 | -144 |
| 2022 | 43,013 | +37 |
| 2023 | 42,854 | -8 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 6.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉南郡熊取町の土地マップ
泉南郡熊取町内のエリアランキング
小垣内は泉南郡熊取町内16地区中14位（上位13%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上のつばさが丘東とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
小垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５ | 4.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 熊取 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）