鳥羽の土地相場
大阪府貝塚市鳥羽 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府貝塚市鳥羽の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥羽の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
264,999円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が77,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
平均価格
2,400
取引実績
14件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
20082011201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪11万円へ、13年間で30.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
4,900円
124坪〜（410㎡〜）
39.5/坪
2019年第1四半期
7,100円
302坪〜（1000㎡〜）
23.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2011年第2四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の土地マップ
貝塚市内のエリアランキング
鳥羽は貝塚市内29地区中3位（上位90%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の地藏堂とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）