寺谷町の一戸建て相場
大阪府高槻市寺谷町 | 50件の成約データ
大阪府高槻市寺谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約50件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,248万円。軽量鉄骨造（5,002万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,248万
木造
32件
5,519万
軽量鉄骨造
12件
5,002万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,659万
100〜120㎡
12件
4,388万
120〜150㎡
24件
5,118万
150㎡以上
10件
8,514万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,434万
6〜8m
31件
5,287万
8m以上
14件
6,720万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
4,438万円
取引実績
50件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
19万
'08'10'12'14'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
５ＬＤＫ
3,900万円
3件
３ＬＤＫ
4,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
170㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
寺谷町は高槻市内92地区中74位（上位20%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の日吉台三番町とは3%の差。
お手頃帯（63〜92位）
74
寺谷町 ◀
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23.5万