淀の原町の一戸建て相場
大阪府高槻市淀の原町 | 130件の成約データ
大阪府高槻市淀の原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約130件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,849万円。軽量鉄骨造（1,717万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,849万
木造
72件
3,031万
鉄骨造
3件
1,950万
ＲＣ、木造
5件
1,854万
軽量鉄骨造
36件
1,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,244万
80〜100㎡
31件
2,589万
100〜120㎡
30件
3,582万
120〜150㎡
19件
2,950万
150㎡以上
12件
3,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
117件
2,567万
6〜8m
10件
3,118万
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,992万円
取引実績
130件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
33万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
4件
３ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
850万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
120㎡〜
・６ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
55㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
淀の原町は高槻市内92地区中66位（上位28%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の北昭和台町とは0%の差。
お手頃帯（63〜92位）
66
淀の原町 ◀
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25.9万