日吉台七番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台七番町 | 39件の成約データ
大阪府高槻市日吉台七番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約39件、前年比+87.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,421万円。木造（4,169万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
5,421万
木造
22件
4,169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,422万
100〜120㎡
16件
5,187万
120〜150㎡
10件
4,694万
150㎡以上
4件
4,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,035万
6〜8m
12件
6,349万
8m以上
5件
3,445万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲87.1%
平均価格
3,590万円
取引実績
39件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
34万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,433万円
3件
２ＬＤＫ
4,950万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・５ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+300人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 355,209 | - |
| 2017 | 353,563 | - |
| 2019 | 351,503 | -211 |
| 2021 | 349,941 | +155 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
| 2024 | 345,589 | +515 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台七番町は高槻市内92地区中75位（上位18%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の寺谷町とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
75
日吉台七番町 ◀
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23.2万