阪南市の不動産相場
大阪府阪南市 | 21地区 | 2,055件の成約データ
マンション ㎡単価
15.1/㎡
75件
▼ 10.7% (前年比)
土地 坪単価
3.7/坪
507件
▲ 22.2% (前年比)
一戸建て 価格
7.9/㎡
1,473件
▼ 2.2% (前年比)
大阪府阪南市の不動産相場（2,055件の成約データ）。マンション平均㎡単価15.1万円（大阪府内63位/66市区町村）。5年で+49.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
63位/66市区町村
前年比
-10.7%
5年変動
+49.9%
県平均比
-50.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-32.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-32%）。
一戸建て
▲
+83.2%
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.1/㎡ | 75件 | -10.7% |
| 土地 | 3.7/坪 | 507件 | +22.2% |
| 一戸建て | 7.9/㎡ | 1,473件 | -2.2% |
阪南市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-41.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.7万人
5.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | 23,598 | - | -174 |
| 2015 | 56,475 | 23,745 | - | -216 |
| 2016 | 55,936 | 23,883 | - | -202 |
| 2017 | 55,277 | 23,971 | - | -282 |
| 2018 | 54,534 | 23,930 | -494 | -276 |
| 2019 | 53,880 | 23,869 | -303 | -345 |
| 2020 | 53,102 | 23,839 | -447 | -340 |
| 2021 | 52,299 | 23,751 | -358 | -426 |
| 2022 | 51,579 | 23,787 | -277 | -465 |
| 2023 | 50,788 | 23,679 | -364 | - |
世帯数は5年で-1.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,615人 / 生産年齢28,470人 / 高齢17,072人（高齢化率33.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
371万186万0
302万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 22,137人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
24,260
空き家数
3,680
空き家率
15.2%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 15.2%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万4万2万
4.7万人
3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 47,173 | -7.1% | - |
| 2030 | 43,726 | -13.9% | - |
| 2035 | 40,115 | -21% | - |
| 2040 | 36,473 | -28.2% | - |
| 2045 | 32,954 | -35.1% | - |
| 2050 | 29,574 | -41.8% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
阪南市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
3.9/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 7.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾崎 60m |
| 阪南市黒田１２０番５外 | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 尾崎 600m |
| 阪南市黒田４３０番３１ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 尾崎 900m |
| 阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 300m |
| 阪南市黒田６２１番５ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 1200m |
| 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾崎 1100m |
| 阪南市鳥取三井５３８番７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鳥取ノ荘 530m |
| 阪南市自然田８１０番８ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 和泉鳥取 800m |
| 阪南市箱作３０６番６ | 3.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 200m |
| 阪南市光陽台３丁目１４番６ | 3.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1600m |
| 阪南市さつき台２丁目１０番１２ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和泉鳥取 2000m |
| 阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 和泉鳥取 1000m |
| 阪南市鳥取２３０番３外 | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 鳥取ノ荘 310m |
| 阪南市箱作４４６番１０４ | 3.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 箱作 880m |
| 阪南市貝掛１１８１番５ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 箱作 820m |
| 阪南市箱作２８７４番１３２ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 箱作 1400m |
| 阪南市山中渓２２９番 | 2.6/㎡ | -2.3% | 住宅 | 山中渓 130m |
| 阪南市舞４丁目１５７３番１７１ | 2.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1500m |
| 阪南市桑畑３１９番１ | 1.1/㎡ | -2.5% | 住宅 | 和泉鳥取 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）