箱の浦の土地相場
大阪府阪南市箱の浦 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市箱の浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,445円高くなります。
4〜6m
29件
9万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて7%の差があります。
長方形
18件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
23件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
北西
12件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
805万円
取引実績
52件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、16年間で27.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550万円
97坪〜（320㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
760万円
97坪〜（320㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
82坪〜（270㎡〜）
67.3万/坪
2022年第1四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2021年第3四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2020年第1四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
箱の浦は阪南市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の箱作とは7%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
箱の浦 ◀
―
10.2万/坪