尾崎町の土地相場
大阪府阪南市尾崎町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市尾崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約52件、前年比+76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,357円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
22件
14万/坪
不整形
17件
12万/坪
長方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
17万/坪
南
3件
15万/坪
北東
11件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
南東
12件
11万/坪
南西
6件
9万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲76.8%
平均価格
1,637万円
取引実績
52件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+220.0%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
560万円
30坪〜（100㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
100万円
9坪〜（30㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
6,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
133坪〜（440㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
650万円
35坪〜（115㎡〜）
18.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の土地マップ
阪南市内のエリアランキング
尾崎町は阪南市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の下出とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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18.1万/坪
尾崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市尾崎町２丁目９４番７ | 7.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾崎 60m |
| 阪南市尾崎町１丁目５８３番 | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 300m |
| 阪南市尾崎町５丁目２１６番２３ | 4.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）