黒田のマンション相場
大阪府阪南市黒田 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府阪南市黒田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約42件、前年比+11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.9万円に対し、築25年は17.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
15.9万/㎡
築15年
6件
19.4万/㎡
築20年
13件
20.1万/㎡
築25年
14件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,722万円。
３ＬＤＫ
26件
1,335万円
４ＬＤＫ
9件
1,524万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,722万円
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,355万円
取引実績
42件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,365万円
26件
４ＬＤＫ
1,367万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒田のマンション一覧（1棟）
ブリティッシュティンバー尾崎
築28年
| 13階建
| 146戸
売買0件
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市のマンションマップ
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市黒田１２０番５外 | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 尾崎 600m |
| 阪南市黒田４３０番３１ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 尾崎 900m |
| 阪南市黒田６２１番５ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）