黒田の一戸建て相場

Name: 黒田の一戸建て相場データ（阪南市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府阪南市黒田 | 56件の成約データ他の種別: マンション

大阪府阪南市黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約56件、前年比-28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒田の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,534万円

うち土地分

2,992万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,662万円。木造（1,348万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,662万

3件

木造

1,348万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,699万

6件

80〜100㎡

732万

11件

100〜120㎡

1,365万

18件

120〜150㎡

1,230万

8件

150㎡以上

3,094万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

830万

6件

4〜6m

1,555万

32件

6〜8m

1,844万

13件

8m以上

4,029万

5件

黒田 13.0万/㎡阪南市内 1位/14地区

平均㎡単価

13.0万/㎡

前年比 ▼28.1%

平均価格

2,589万円

取引実績

56件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

７ＬＤＫ

1,465万円

2件

４ＤＫ

340万円

1件

５ＬＤＫ

500万円

1件

４ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 130㎡〜 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 165㎡〜 10.9万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.3万/㎡

2025年第2四半期 700万円 140㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 190㎡〜 26.8万/㎡

2024年第3四半期 3,200万円 430㎡〜 7.4万/㎡

2024年第3四半期 340万円 95㎡〜・４ＤＫ 3.6万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 185㎡〜 16.8万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 130㎡〜 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（阪南市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,475	-
2017	55,277	-
2019	53,880	-303
2021	52,299	-358
2023	50,788	-364
2024	50,080	-251

所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%

阪南市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

阪南市の一戸建てマップ

阪南市内のエリアランキング

黒田は阪南市内14地区中1位（上位93%）。単価13.0万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 黒田 ◀

13.0万

―

2 下出

12.9万

+0%

3 桃の木台

12.4万

-5%

4 石田

12.3万

-5%

5 鳥取中

11.1万

-15%

中価格帯（6〜10位）

6 尾崎町

11.0万

-16%

10 箱作

7.1万

-45%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 光陽台

6.2万

-52%

14 舞

5.5万

-57%

他 2 地区

最寄り駅の相場

黒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
阪南市黒田１２０番５外	5.6万/㎡	+0.2%	住宅	尾崎 600m
阪南市黒田４３０番３１	5.3万/㎡	-	住宅	尾崎 900m
阪南市黒田６２１番５	4.8万/㎡	-0.2%	住宅	尾崎 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒田の他の不動産相場

🏢 マンション

黒田のマンション相場 →