桃の木台の一戸建て相場
大阪府阪南市桃の木台 | 175件の成約データ
大阪府阪南市桃の木台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約175件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,675万円。木造（1,418万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,675万
軽量鉄骨造
78件
1,581万
木造
75件
1,418万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,205万
100〜120㎡
30件
1,544万
120〜150㎡
117件
1,533万
150㎡以上
19件
2,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
128件
1,543万
6〜8m
5件
1,408万
8m以上
41件
1,806万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,632万円
取引実績
175件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,812万円
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
6件
３ＬＤＫ
1,764万円
5件
５ＬＤＫ
1,600万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
桃の木台は阪南市内14地区中3位（上位79%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の下出とは5%の差。