箱作の一戸建て相場

Name: 箱作の一戸建て相場データ（阪南市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府阪南市箱作 | 133件の成約データ他の種別: 土地

大阪府阪南市箱作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約133件、前年比-12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

箱作の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,900万円

うち土地分

1,357万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,248万円。木造（880万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,248万

3件

軽量鉄骨造

1,182万

8件

木造

880万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

409万

5件

80〜100㎡

710万

27件

100〜120㎡

908万

58件

120〜150㎡

744万

23件

150㎡以上

1,502万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

959万

6件

4〜6m

695万

66件

6〜8m

1,036万

53件

8m以上

2,732万

4件

箱作 7.1万/㎡阪南市内 10位/14地区

平均㎡単価

7.1万/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

1,372万円

取引実績

133件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

973万円

15件

５ＬＤＫ

1,278万円

5件

４ＤＫ

550万円

3件

７ＤＫ

1,110万円

2件

３ＤＫ

465万円

2件

３ＬＤＫ

840万円

2件

６ＬＤＫ

2,200万円

1件

６ＤＫ

1,300万円

1件

５ＤＫ

370万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 100㎡〜・４ＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 530万円 175㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 370万円 120㎡〜・５ＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 3.4万/㎡

2025年第4四半期 540万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 3.3万/㎡

2025年第4四半期 900万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 380万円 120㎡〜 3.2万/㎡

2025年第2四半期 500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 3.7万/㎡

2025年第2四半期 890万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（阪南市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,475	-
2017	55,277	-
2019	53,880	-303
2021	52,299	-358
2023	50,788	-364
2024	50,080	-251

所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%

阪南市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

阪南市の一戸建てマップ

阪南市内のエリアランキング

箱作は阪南市内14地区中10位（上位29%）。単価7.1万/㎡。 1つ上のさつき台とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 黒田

13.0万

+83%

5 鳥取中

11.1万

+56%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 尾崎町

11.0万

+55%

7 自然田

10.2万

+44%

8 鳥取

8.9万

+26%

9 さつき台

7.1万

+0%

10 箱作 ◀

7.1万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 光陽台

6.2万

-12%

12 緑ヶ丘

5.9万

-17%

14 舞

5.5万

-22%

他 1 地区

最寄り駅の相場

箱作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
阪南市箱作３０６番６	3.9万/㎡	-1.5%	住宅	箱作 200m
阪南市箱作４４６番１０４	3.3万/㎡	-1.5%	住宅	箱作 880m
阪南市箱作２８７４番１３２	2.8万/㎡	-1.4%	住宅	箱作 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

箱作の他の不動産相場

🏞️ 土地

箱作の土地相場 →