さつき台の一戸建て相場
大阪府阪南市さつき台 | 53件の成約データ
大阪府阪南市さつき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約53件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均858万円。木造（694万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
858万
木造
39件
694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
618万
100〜120㎡
31件
634万
120〜150㎡
12件
1,033万
150㎡以上
4件
773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
508万
6〜8m
39件
824万
8m以上
7件
600万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,281万円
取引実績
53件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
8万
'08'10'12'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
991万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
910万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
880万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
930万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2023年第3四半期
920万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2023年第2四半期
850万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第2四半期
850万円
160㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
さつき台は阪南市内14地区中9位（上位36%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の鳥取とは25%の差。
さつき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市さつき台２丁目１０番１２ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和泉鳥取 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）