舞の一戸建て相場
大阪府阪南市舞 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府阪南市舞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約102件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均785万円。木造（598万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
785万
木造
85件
598万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
392万
80〜100㎡
42件
423万
100〜120㎡
26件
862万
120〜150㎡
17件
704万
150㎡以上
5件
1,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
469万
4〜6m
77件
654万
6〜8m
15件
647万
8m以上
6件
349万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
937万円
取引実績
102件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
707万円
7件
３ＬＤＫ
608万円
5件
４ＤＫ
518万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
873万円
4件
５ＤＫ
740万円
2件
５ＬＤＫ
695万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
590万円
160㎡〜
3.7万/㎡
2026年第1四半期
640万円
165㎡〜
3.9万/㎡
2025年第4四半期
430万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第3四半期
590万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
470万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
舞は阪南市内14地区中14位（上位0%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の箱の浦とは1%の差。
舞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市舞４丁目１５７３番１７１ | 2.5万/㎡ | -3.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）