鳥取中の一戸建て相場
大阪府阪南市鳥取中 | 47件の成約データ
大阪府阪南市鳥取中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約47件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
631万
100〜120㎡
21件
1,197万
120〜150㎡
8件
1,116万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
473万
4〜6m
34件
907万
6〜8m
10件
1,498万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,629万円
取引実績
47件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
4件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
520㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
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鳥取中は阪南市内14地区中5位（上位64%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の石田とは11%の差。