下出の一戸建て相場
大阪府阪南市下出 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府阪南市下出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約80件、前年比-34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,752万円。木造（1,127万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,752万
木造
72件
1,127万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
426万
80〜100㎡
26件
728万
100〜120㎡
31件
1,246万
120〜150㎡
9件
1,680万
150㎡以上
6件
3,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
579万
4〜6m
35件
1,131万
6〜8m
27件
1,679万
8m以上
6件
1,105万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼34.7%
平均価格
2,058万円
取引実績
80件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
635万円
4件
３ＬＤＫ
1,767万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
360万円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2026年第1四半期
490万円
75㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
下出は阪南市内14地区中2位（上位86%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の黒田とは0%の差。