光陽台の一戸建て相場
大阪府阪南市光陽台 | 97件の成約データ
大阪府阪南市光陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約97件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均938万円。鉄骨造（558万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
938万
軽量鉄骨造
49件
732万
鉄骨造
8件
558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
688万
100〜120㎡
48件
714万
120〜150㎡
32件
811万
150㎡以上
9件
1,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
752万
6〜8m
35件
835万
8m以上
11件
759万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,173万円
取引実績
97件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
959万円
13件
４ＤＫ
800万円
3件
５ＬＤＫ
883万円
3件
５ＤＫ
1,090万円
2件
３ＬＤＫ
785万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
490㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
840万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
840万円
175㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
165㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
光陽台は阪南市内14地区中11位（上位21%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の箱作とは14%の差。
光陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市光陽台３丁目１４番６ | 3.8万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 鳥取ノ荘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）