鳥取の一戸建て相場
大阪府阪南市鳥取 | 37件の成約データ
大阪府阪南市鳥取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約37件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,616万円。木造（962万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,616万
木造
30件
962万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
322万
80〜100㎡
11件
773万
100〜120㎡
13件
1,246万
120〜150㎡
5件
818万
150㎡以上
5件
1,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
848万
4〜6m
19件
995万
6〜8m
6件
703万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,534万円
取引実績
37件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
9万
'08'10'13'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,645万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,490万円
2件
４ＬＤＫ
1,125万円
2件
４ＤＫ
630万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
630万円
190㎡〜
・４ＤＫ
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
250万円
70㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2022年第3四半期
880万円
115㎡〜
7.7万/㎡
2022年第3四半期
200万円
35㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
鳥取は阪南市内14地区中8位（上位43%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の自然田とは14%の差。
鳥取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阪南市鳥取三井５３８番７ | 4.4万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鳥取ノ荘 530m |
| 阪南市鳥取２３０番３外 | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 鳥取ノ荘 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）