御堂町の一戸建て相場
大阪府門真市御堂町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,870。木造（2,339）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,870
木造
23件
2,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
605
80〜100㎡
6件
1,445
100〜120㎡
10件
3,597
150㎡以上
3件
4,492
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,565
4〜6m
15件
2,796
平均㎡単価
21.6
平均価格
2,058
取引実績
29件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
15万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
28
築16-20年
14
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
593
4件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
800円
45㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2025年第2四半期
700円
75㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第2四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2025年第1四半期
420円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2025年第1四半期
300円
70㎡〜
4.3
2025年第1四半期
540円
70㎡〜
7.7
2022年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2022年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
御堂町は門真市内56地区中31位（上位45%）。
単価21.6。
1つ上の東江端町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
御堂町 ◀
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21.6