大倉町の一戸建て相場
大阪府門真市大倉町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,735。木造（2,637）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,735
木造
43件
2,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
553
80〜100㎡
11件
2,696
100〜120㎡
9件
2,030
120〜150㎡
8件
3,500
150㎡以上
10件
4,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,279
6〜8m
3件
8,087
平均㎡単価
22.8
平均価格
2,533
取引実績
51件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
29万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
38
築26-30年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2024年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2024年第1四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2023年第4四半期
350円
50㎡〜
7.0
2023年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2023年第1四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2022年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（門真市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-313人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,603 | - |
| 2016 | 124,677 | - |
| 2018 | 122,656 | -683 |
| 2020 | 120,536 | -427 |
| 2022 | 117,937 | -383 |
| 2023 | 117,139 | -109 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
門真市の一戸建てマップ
門真市内のエリアランキング
大倉町は門真市内56地区中27位（上位52%）。
単価22.8。
1つ上の江端町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
大倉町 ◀
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22.8
大倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 門真市大倉町２４９番１７ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 古川橋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）