刀根山元町のマンション相場
大阪府豊中市刀根山元町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市刀根山元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約34件、前年比+35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.3万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
34.3万/㎡
築20年
3件
38.5万/㎡
築25年
13件
31.7万/㎡
築35年
10件
22.6万/㎡
築40年
3件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,858万円。
４ＬＤＫ
4件
2,379万円
３ＬＤＫ
23件
2,118万円
２ＬＤＫ
4件
1,858万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
1,780万円
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+5.6%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,799万円
23件
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
２ＬＤＫ
1,613万円
4件
３ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
26.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
800万円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
刀根山元町のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
刀根山元町は豊中市内57地区中48位（上位16%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の春日町とは1%の差。
お手頃帯（39〜57位）
48
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24.6万