曽根南町のマンション相場
大阪府豊中市曽根南町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市曽根南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.7万円（成約39件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築50年は13.7万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
46.9万/㎡
築10年
2件
48.9万/㎡
築15年
7件
37.5万/㎡
築20年
10件
44.5万/㎡
築25年
4件
35.5万/㎡
築30年
6件
36.2万/㎡
築50年
2件
13.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は476万円。
３ＬＤＫ
30件
2,712万円
２ＬＤＫ
3件
1,656万円
３ＤＫ
2件
476万円
平均㎡単価
32.7万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
2,150万円
取引実績
39件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+26.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
42
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,280万円
30件
２ＬＤＫ
1,713万円
3件
３ＤＫ
455万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
740万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽根南町のマンション一覧（8棟）
曽根南ハイツ
築53年
| 4階建
| 55戸
650万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ豊中曽根参番館
築30年
| 地下1階付7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイツオークラ曽根南
築41年
| 7階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ギャラリーコート豊中曽根
築25年
| 8階建
| 64戸
4,180万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買12件
豊中曽根パークホームズ
築29年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ豊中曽根カーサ
築12年
| 6階建
| 18戸
3,150万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ豊中曽根エクセレントフォルム
築26年
| 6階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンライフ曽根
築31年
| 5階建
| 8戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
曽根南町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
コスモ豊中曽根
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根南町は豊中市内57地区中33位（上位42%）。
単価32.7万/㎡。
1つ上の夕日丘とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
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32.7万
曽根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根南町２丁目１５５番１１ | 19.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 曽根 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）