豊中曽根パークホームズ
大阪府豊中市曽根南町2丁目5-36 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、12年間で56.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356
補正係数 ×1.356
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均2,669万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,669万円、3LDKは平均2,533万円です。
３ＬＤＫ
2,669万
13件
2LDK
2,569万
2件
3LDK
2,533万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,669万 | 1,883万 | 3,248万 |
| 2LDK | 2件 | 2,569万 | 2,569万 | 2,569万 |
| 3LDK | 6件 | 2,533万 | 2,286万 | 2,866万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根南町2丁目5-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 68.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中曽根パークホームズ | 1997 | 29戸 | 37.6万 | 2,390万 |
| ワコーレ豊中曽根カーサ | 2014 | 18戸 | 47.3万 | 3,150万 |
| ハイツオークラ曽根南 | 1985 | 21戸 | 36.1万 | 2,090万 |
| ウェリス豊中曽根 | 2013 | 66戸 | 53.1万 | 4,980万 |
| コスモ豊中曽根参番館 | 1996 | 24戸 | 47.4万 | 2,980万 |
| コスモ豊中曽根エクセレントフォルム | 2000 | 30戸 | 34.2万 | 2,480万 |
| コスモ豊中曽根 | 1994 | 40戸 | - | - |
| 曽根南ハイツ | 1973 | 55戸 | 13.8万 | 650万 |
| 原田マンション | 1980 | 16戸 | 12.9万 | 750万 |
| 豊中曽根リッツハウス | 1993 | 25戸 | - | - |
| フォルム曽根 | 1990 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 25.1万 | 31.7万 | - | 37.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 40.2万 | 40.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。