北桜塚のマンション相場
大阪府豊中市北桜塚 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市北桜塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約84件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.1万円に対し、築50年は23.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
57.1万/㎡
築10年
12件
44.6万/㎡
築15年
19件
43.3万/㎡
築20年
24件
42.5万/㎡
築25年
11件
45.7万/㎡
築35年
2件
29.5万/㎡
築40年
4件
30.7万/㎡
築45年
3件
24.2万/㎡
築50年
4件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,730万円。
３ＬＤＫ
47件
3,372万円
２ＬＤＫ
12件
2,713万円
４ＬＤＫ
11件
3,976万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,730万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
2,704万円
取引実績
84件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2026年は㎡57.1万円へ、18年間で+96.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,757万円
47件
２ＬＤＫ
2,175万円
12件
４ＬＤＫ
3,182万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北桜塚のマンション一覧（18棟）
ルモン北桜塚
築42年
| 5階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガル豊中北桜塚
築29年
| 9階建
| 17戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コムグレイス豊中北桜塚
築25年
| 6階建
| 19戸
2,680万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
豊中北桜塚パークホームズ
築26年
| 5階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パーク・ハイム豊中北桜塚
築35年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ豊中北桜塚
築30年
| 6階建
| 24戸
3,850万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランステイツ北桜塚
築24年
| 6階建
| 22戸
3,990万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート北桜塚
築32年
| 3階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
築27年
| 6階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コムクオレ豊中北桜塚
築25年
| 5階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス豊中北桜塚
築41年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナセシリア豊中北桜塚
築30年
| 地下1階付4階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パレ豊中北桜塚
築34年
| 地下1階付6階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション北桜塚
| 5階建
| 9戸
売買0件
豊中パークハイツ
築56年
| 7階建
| 47戸
売買0件
日商岩井北桜塚マンション
築47年
| 5階建
| 42戸
売買0件
北桜塚パークハイム
築46年
| 4階建
| 27戸
売買0件
プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
築19年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
北桜塚は豊中市内57地区中25位（上位56%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の曽根西町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
北桜塚 ◀
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34.6万
北桜塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市北桜塚４丁目１０５番 | 27.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 豊中 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）